The Algarve Buyer's Guide

• Comprar una propiedad en Lagos, Portugal: el proceso paso a paso
  Para comprar una propiedad en Lagos, obtienes un número de identificación fiscal portugués (el NIF), firmas un contrato de promesa de compraventa (el CPCV) con una señal normalmente del 10% y, por último, otorgas la escritura pública (la escritura notarial de compraventa) ante notario, pagando antes el impuesto de transmisión (el IMT) y el Imposto do Selo (el impuesto de actos jurídicos documentados). Un comprador extranjero puede hacerlo todo, y el proceso completo suele durar entre dos y tres meses.
• El coste de comprar una propiedad en Portugal en 2026: impuestos y gastos
  Desde mayo de 2026, un no residente que compra una vivienda en Portugal paga un impuesto de transmisión (el IMT) a un tipo fijo del 7,5 %, y no el tipo progresivo más bajo que pagan los residentes. Además del IMT, paga un 0,8 % de Imposto do Selo (el impuesto de actos jurídicos documentados), unos 375 € en gastos de notario y registro, y honorarios de abogado opcionales de alrededor del 1–2 %. Es el vendedor, y no el comprador, quien paga a la agencia inmobiliaria.
• Las mejores zonas para comprar propiedad en Lagos, Algarve
  En Lagos, las principales zonas entre las que eligen los compradores son el centro histórico de la ciudad, la Marina, la larga playa de Meia Praia, Porto de Mós en lo alto del acantilado, la cercana Praia da Luz y los pueblos más tranquilos del interior. La que más te conviene depende de si quieres ir andando a los restaurantes, estar sobre la arena, tener vistas al mar o disponer de más espacio por tu dinero.
• ¿Se puede seguir obteniendo la Golden Visa comprando propiedad en Portugal?
  No. Desde octubre de 2023, comprar inmuebles ya no da derecho a la Golden Visa de Portugal. La vía inmobiliaria fue eliminada por la ley Mais Habitação (Más Vivienda). Puedes seguir comprando inmuebles con total libertad, solo que la compra ya no conlleva residencia. Las vías que siguen funcionando son los fondos de inversión, la investigación científica, el apoyo a la cultura y la creación de una empresa o de puestos de trabajo.
• Alquiler de corta duración (AL) en Lagos: ¿puedes alquilar tu propiedad a turistas?
  Quizá, y las normas nacionales se reabrieron a finales de 2024, pero depende de la propiedad concreta y del ayuntamiento. Portugal levantó el congelamiento de nuevas licencias de Alojamento Local (AL, el régimen de alquiler turístico de corta duración) el 1 de noviembre de 2024, por lo que los nuevos registros vuelven a estar permitidos. Pero cada ayuntamiento puede restringir las nuevas licencias en «zonas de contención», así que debes comprobar en la Câmara Municipal de Lagos (el ayuntamiento de Lagos) y en el registro nacional tu dirección exacta antes de dar por hecho que puedes alquilar.