¿Se puede seguir obteniendo la Golden Visa comprando propiedad en Portugal?
Última actualización: 2026-10-02
No. Desde octubre de 2023, comprar inmuebles ya no da derecho a la Golden Visa de Portugal. La vía inmobiliaria fue eliminada por la ley Mais Habitação (Más Vivienda). Puedes seguir comprando inmuebles con total libertad, solo que la compra ya no conlleva residencia. Las vías que siguen funcionando son los fondos de inversión, la investigación científica, el apoyo a la cultura y la creación de una empresa o de puestos de trabajo.
Qué cambió, y cuándo
La Golden Visa de Portugal (oficialmente la ARI, Autorização de Residência para Investimento, autorización de residencia para la inversión) permitía a los compradores de fuera de la UE obtener la residencia comprando inmuebles, y era enormemente popular en el Algarve. Eso terminó con la ley Mais Habitação (Más Vivienda) (Lei 56/2023), en vigor desde el 7 de octubre de 2023. Comprar una vivienda, y la antigua vía de la transferencia de capitales, dejaron de dar derecho. Los expedientes ya en trámite y los titulares actuales que renuevan quedaron protegidos, pero las nuevas compras de inmuebles no cuentan.
Por qué tanta gente sigue equivocándose en esto
Artículos más antiguos, y muchos actuales, siguen describiendo «compra un inmueble de 500.000 € y obtén una Golden Visa». Ese consejo está desactualizado. Si tu objetivo es la residencia a través de la inversión, la compra de un inmueble no te llevará hasta ahí, y conviene saberlo antes de comprar, no después.
Las vías que siguen dando derecho en 2026
Si quieres la Golden Visa a través de la inversión, las vías que quedan son: un fondo de inversión de 500.000 € (regulado, sin exposición al sector inmobiliario); investigación científica de 500.000 €; apoyo al patrimonio cultural o artístico desde 250.000 €; o la creación de una empresa y de puestos de trabajo. Los importes y las condiciones cambian, así que busca asesoramiento profesional actualizado antes de comprometerte.
Puedes seguir comprando, y existen otros visados
Nada de esto te impide comprar inmuebles en Portugal. Muchas personas que quieren vivir aquí utilizan en su lugar otras vías, como el D7 (para quienes tienen unos ingresos pasivos estables) o el visado de nómada digital, y simplemente compran una vivienda como lugar donde vivir, y no como una inversión para obtener residencia. Si tu objetivo es la residencia, decide primero la vía del visado y después compra en consecuencia.
Preguntas frecuentes
¿Se puede seguir obteniendo una Golden Visa comprando una casa en Portugal?
No. Desde el 7 de octubre de 2023, comprar inmuebles ya no da derecho a la Golden Visa portuguesa. La vía inmobiliaria fue eliminada por la ley Mais Habitação (Más Vivienda). Puedes seguir comprando con libertad, pero la compra ya no concede residencia.
¿Cuáles son ahora las opciones de Golden Visa en Portugal?
Las vías que siguen dando derecho en 2026 son un fondo de inversión de 500.000 €, investigación científica de 500.000 €, apoyo al patrimonio cultural desde 250.000 €, o la creación de una empresa y de puestos de trabajo. Las vías inmobiliaria y de transferencia de capitales se eliminaron en octubre de 2023.
¿Puedo mudarme a Portugal si compro una casa allí?
Comprar una casa no te da por sí solo la residencia. Las personas que quieren vivir en Portugal suelen solicitar un visado como el D7 (ingresos pasivos) o el visado de nómada digital, y compran una vivienda para vivir por separado. Decide primero la vía del visado y después compra en consecuencia.
Experto local: Esta guía menciona a Villas Key - Mediação Imobiliária, Lda, una agencia inmobiliaria con licencia en Lagos (AMI 10865).