Alquiler de corta duración (AL) en Lagos: ¿puedes alquilar tu propiedad a turistas?
Última actualización: 2026-10-02
Quizá, y las normas nacionales se reabrieron a finales de 2024, pero depende de la propiedad concreta y del ayuntamiento. Portugal levantó el congelamiento de nuevas licencias de Alojamento Local (AL, el régimen de alquiler turístico de corta duración) el 1 de noviembre de 2024, por lo que los nuevos registros vuelven a estar permitidos. Pero cada ayuntamiento puede restringir las nuevas licencias en «zonas de contención», así que debes comprobar en la Câmara Municipal de Lagos (el ayuntamiento de Lagos) y en el registro nacional tu dirección exacta antes de dar por hecho que puedes alquilar.
Qué es el Alojamento Local (AL)
El Alojamento Local, o AL, es la licencia que necesitas para alquilar una propiedad a turistas de forma temporal, el tipo de alquiler de Airbnb y Booking.com. Sin ella, el alquiler vacacional de corta duración no es legal. La propiedad se inscribe en el registro nacional (el RNAL, Registo Nacional de Alojamento Local) y debe cumplir requisitos de seguridad y de otro tipo.
Las normas nacionales se reabrieron a finales de 2024
En 2023, la ley Mais Habitação (Más Vivienda) congeló las nuevas licencias de AL en la mayor parte del país. Ese congelamiento se revirtió con el Decreto-Ley 76/2024, en vigor desde el 1 de noviembre de 2024: los nuevos registros vuelven a estar permitidos, se suprimió un impuesto adicional sobre el AL y la potestad para conceder licencias volvió a los ayuntamientos. Así que, a nivel nacional, la puerta vuelve a estar abierta.
Pero todo depende del ayuntamiento
Cada ayuntamiento puede ahora designar «zonas de contención» (áreas de contenção) donde el nuevo AL se restringe o se bloquea, y fijar sus propias normas. Además, en un edificio de apartamentos, la junta de propietarios (el condomínio) puede votar en contra del alquiler de corta duración por motivos de molestias. Por eso, saber si puedes registrar una propiedad concreta en Lagos para alquiler de corta duración es una cuestión local, no nacional.
Qué comprobar antes de contar con los ingresos del alquiler
Si parte de tu plan es alquilar la propiedad a turistas, compruébalo antes de comprar, no después. Confirma con la Câmara Municipal de Lagos si la dirección está en una zona de contención, consulta en el registro nacional (el RNAL) si existe alguna licencia y si se transmite, y, en el caso de un apartamento, comprueba las normas del edificio. No des por hecho que la licencia de AL de un propietario actual pasa automáticamente a ti. Si los ingresos del alquiler son centrales en la compra, consíguelo confirmado por escrito antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi propiedad en Lagos a turistas?
Posiblemente. Necesitas una licencia de Alojamento Local (AL) y, desde el 1 de noviembre de 2024, las nuevas licencias vuelven a estar permitidas a nivel nacional. Pero el ayuntamiento de Lagos puede restringir las nuevas licencias en ciertas zonas, así que debes comprobar con la câmara y el registro nacional (el RNAL) tu dirección concreta antes de dar por hecho que puedes alquilar.
¿Prohibió Portugal las nuevas licencias de alquiler de corta duración?
Las congeló en 2023 y después revirtió ese congelamiento con el Decreto-Ley 76/2024 a partir del 1 de noviembre de 2024. Los nuevos registros de AL vuelven a estar permitidos a nivel nacional, pero cada ayuntamiento fija sus propias normas locales y puede restringir las nuevas licencias en «zonas de contención».
¿Se transmite una licencia de AL existente cuando compro la propiedad?
No des por hecho que sí. Saber si una licencia existente se transmite, y si se puede emitir una nueva, depende de las normas actuales y del ayuntamiento. Comprueba con la Câmara Municipal de Lagos y el RNAL antes de contar con ello.
Experto local: Esta guía menciona a Villas Key - Mediação Imobiliária, Lda, una agencia inmobiliaria con licencia en Lagos (AMI 10865).