The Algarve Buyer's Guide

• Acheter un bien à Lagos, Portugal : le processus étape par étape
  Pour acheter un bien à Lagos, vous obtenez un numéro d'identification fiscale portugais (le NIF), vous signez un contrat de promesse d'achat et de vente (le CPCV) avec un acompte généralement de 10%, puis vous concluez par l'acte authentique (l'escritura pública) devant notaire, après avoir payé les droits de mutation (l'IMT) et l'Imposto do Selo (le droit de timbre). Un acheteur étranger peut tout faire lui-même, et l'ensemble du processus prend habituellement deux à trois mois.
• Le coût de l'achat d'un bien au Portugal en 2026 : impôts et frais
  Depuis mai 2026, un non-résident qui achète un logement au Portugal paie des droits de mutation (l'IMT) à un taux fixe de 7,5 %, et non le taux progressif plus bas que paient les résidents. En plus de l'IMT, il paie 0,8 % d'Imposto do Selo (le droit de timbre), environ 375 € de frais de notaire et d'enregistrement, et des honoraires d'avocat facultatifs d'environ 1–2 %. C'est le vendeur, et non l'acheteur, qui paie l'agence immobilière.
• Les meilleurs secteurs où acheter un bien à Lagos, Algarve
  À Lagos, les principaux secteurs entre lesquels les acheteurs hésitent sont le centre historique de la ville, la Marina, la longue plage de Meia Praia, Porto de Mós en haut de la falaise, la proche Praia da Luz et les villages plus calmes de l'intérieur. Celui qui vous convient dépend de si vous voulez aller à pied au restaurant, être les pieds dans le sable, avoir vue sur la mer, ou disposer de plus d'espace pour votre argent.
• Peut-on encore obtenir le Golden Visa en achetant un bien au Portugal ?
  Non. Depuis octobre 2023, l'achat d'un bien immobilier ne donne plus droit au Golden Visa du Portugal. La voie immobilière a été supprimée par la loi Mais Habitação (Plus de logement). Vous pouvez toujours acheter des biens librement, mais l'achat ne s'accompagne plus de la résidence. Les voies qui fonctionnent encore sont les fonds d'investissement, la recherche scientifique, le soutien à la culture et la création d'une entreprise ou d'emplois.
• Location de courte durée (AL) à Lagos : pouvez-vous louer votre bien aux vacanciers ?
  Peut-être, et les règles nationales ont rouvert fin 2024, mais cela dépend du bien précis et de la mairie. Le Portugal a levé le gel des nouvelles licences d'Alojamento Local (AL, le régime de location touristique de courte durée) le 1er novembre 2024, de sorte que les nouveaux enregistrements sont de nouveau autorisés. Mais chaque mairie peut restreindre les nouvelles licences dans des « zones de contention », il vous faut donc vérifier auprès de la Câmara Municipal de Lagos (la mairie de Lagos) et du registre national votre adresse exacte avant de supposer que vous pouvez louer.