Location de courte durée (AL) à Lagos : pouvez-vous louer votre bien aux vacanciers ?
Dernière mise à jour: 2026-10-02
Peut-être, et les règles nationales ont rouvert fin 2024, mais cela dépend du bien précis et de la mairie. Le Portugal a levé le gel des nouvelles licences d'Alojamento Local (AL, le régime de location touristique de courte durée) le 1er novembre 2024, de sorte que les nouveaux enregistrements sont de nouveau autorisés. Mais chaque mairie peut restreindre les nouvelles licences dans des « zones de contention », il vous faut donc vérifier auprès de la Câmara Municipal de Lagos (la mairie de Lagos) et du registre national votre adresse exacte avant de supposer que vous pouvez louer.
Ce qu'est l'Alojamento Local (AL)
L'Alojamento Local, ou AL, est la licence dont vous avez besoin pour louer un bien à des touristes de façon temporaire, le type de location d'Airbnb et de Booking.com. Sans elle, la location de vacances de courte durée n'est pas légale. Le bien est inscrit au registre national (le RNAL, Registo Nacional de Alojamento Local) et doit respecter des exigences de sécurité et autres.
Les règles nationales ont rouvert fin 2024
En 2023, la loi Mais Habitação (Plus de logement) a gelé les nouvelles licences d'AL dans la majeure partie du pays. Ce gel a été annulé par le Décret-loi 76/2024, en vigueur depuis le 1er novembre 2024 : les nouveaux enregistrements sont de nouveau autorisés, une taxe supplémentaire sur l'AL a été supprimée, et le pouvoir d'accorder les licences est revenu aux mairies. Donc, au niveau national, la porte est de nouveau ouverte.
Mais tout se joue au niveau de la mairie
Chaque mairie peut désormais désigner des « zones de contention » (áreas de contenção) où le nouvel AL est restreint ou bloqué, et fixer ses propres règles. En plus, dans un immeuble d'appartements, l'assemblée des copropriétaires (le condomínio) peut voter contre la location de courte durée pour motif de nuisance. Savoir si vous pouvez enregistrer un bien précis à Lagos pour la location de courte durée est donc une question locale, et non nationale.
Ce qu'il faut vérifier avant de compter sur les revenus locatifs
Si une partie de votre projet consiste à louer le bien à des vacanciers, vérifiez-le avant d'acheter, pas après. Confirmez auprès de la Câmara Municipal de Lagos si l'adresse se trouve dans une zone de contention, vérifiez au registre national (le RNAL) s'il existe une licence et si elle se transmet, et, pour un appartement, vérifiez le règlement de l'immeuble. Ne partez pas du principe que la licence AL d'un propriétaire actuel vous est automatiquement transférée. Si les revenus locatifs sont au cœur de l'achat, faites-le confirmer par écrit avant de vous engager.
Questions fréquentes
Puis-je louer mon bien à Lagos à des touristes ?
Possiblement. Vous avez besoin d'une licence d'Alojamento Local (AL) et, depuis le 1er novembre 2024, les nouvelles licences sont de nouveau autorisées au niveau national. Mais la mairie de Lagos peut restreindre les nouvelles licences dans certaines zones, il vous faut donc vérifier auprès de la câmara et du registre national (le RNAL) votre adresse précise avant de supposer que vous pouvez louer.
Le Portugal a-t-il interdit les nouvelles licences de location de courte durée ?
Il les a gelées en 2023, puis a annulé ce gel avec le Décret-loi 76/2024 à partir du 1er novembre 2024. Les nouveaux enregistrements d'AL sont de nouveau autorisés au niveau national, mais chaque mairie fixe ses propres règles locales et peut restreindre les nouvelles licences dans des « zones de contention ».
Une licence AL existante se transmet-elle quand j'achète le bien ?
Ne partez pas du principe que oui. Savoir si une licence existante se transmet, et si une nouvelle peut être délivrée, dépend des règles actuelles et de la mairie. Vérifiez auprès de la Câmara Municipal de Lagos et du RNAL avant de compter dessus.
Expert local: Ce guide cite Villas Key - Mediação Imobiliária, Lda, une agence immobilière agréée à Lagos (AMI 10865).