Peut-on encore obtenir le Golden Visa en achetant un bien au Portugal ?
Dernière mise à jour: 2026-10-02
Non. Depuis octobre 2023, l'achat d'un bien immobilier ne donne plus droit au Golden Visa du Portugal. La voie immobilière a été supprimée par la loi Mais Habitação (Plus de logement). Vous pouvez toujours acheter des biens librement, mais l'achat ne s'accompagne plus de la résidence. Les voies qui fonctionnent encore sont les fonds d'investissement, la recherche scientifique, le soutien à la culture et la création d'une entreprise ou d'emplois.
Ce qui a changé, et quand
Le Golden Visa du Portugal (officiellement l'ARI, Autorização de Residência para Investimento, autorisation de séjour pour investissement) permettait aux acheteurs hors UE d'obtenir la résidence en achetant un bien immobilier, et il était extrêmement populaire en Algarve. Cela a pris fin avec la loi Mais Habitação (Plus de logement) (Lei 56/2023), en vigueur depuis le 7 octobre 2023. L'achat d'un logement, ainsi que l'ancienne voie du transfert de capitaux, ne donnent plus droit à rien. Les dossiers déjà en cours et les titulaires actuels qui renouvellent ont été protégés, mais les nouveaux achats de biens ne comptent pas.
Pourquoi tant de gens se trompent encore là-dessus
Des articles plus anciens, et beaucoup d'actuels, décrivent encore « achetez un bien de 500 000 € et obtenez un Golden Visa ». Ce conseil est dépassé. Si votre objectif est la résidence par l'investissement, l'achat d'un bien ne vous y mènera pas, et il vaut mieux le savoir avant d'acheter qu'après.
Les voies qui donnent encore droit au visa en 2026
Si vous visez le Golden Visa par l'investissement, les voies qui restent sont : un fonds d'investissement de 500 000 € (réglementé, sans exposition à l'immobilier) ; la recherche scientifique de 500 000 € ; le soutien au patrimoine culturel ou artistique à partir de 250 000 € ; ou la création d'une entreprise et d'emplois. Les montants et les conditions évoluent, alors prenez un conseil professionnel à jour avant de vous engager.
Vous pouvez toujours acheter, et d'autres visas existent
Rien de tout cela ne vous empêche d'acheter un bien au Portugal. Beaucoup de personnes qui veulent y vivre empruntent plutôt d'autres voies, comme le D7 (pour celles qui disposent d'un revenu passif stable) ou le visa nomade numérique, et achètent simplement un logement comme lieu de vie, et non comme un investissement destiné à obtenir la résidence. Si votre but est la résidence, choisissez d'abord la voie du visa, puis achetez en conséquence.
Questions fréquentes
Peut-on encore obtenir un Golden Visa en achetant une maison au Portugal ?
Non. Depuis le 7 octobre 2023, l'achat d'un bien immobilier ne donne plus droit au Golden Visa portugais. La voie immobilière a été supprimée par la loi Mais Habitação (Plus de logement). Vous pouvez toujours acheter librement, mais l'achat ne confère plus la résidence.
Quelles sont aujourd'hui les options de Golden Visa au Portugal ?
Les voies qui donnent encore droit au visa en 2026 sont un fonds d'investissement de 500 000 €, la recherche scientifique de 500 000 €, le soutien au patrimoine culturel à partir de 250 000 €, ou la création d'une entreprise et d'emplois. Les voies immobilière et du transfert de capitaux ont été supprimées en octobre 2023.
Puis-je m'installer au Portugal si j'y achète une maison ?
Acheter une maison ne vous donne pas, à lui seul, la résidence. Les personnes qui veulent vivre au Portugal demandent généralement un visa tel que le D7 (revenu passif) ou le visa nomade numérique, et achètent un logement pour y vivre séparément. Choisissez d'abord la voie du visa, puis achetez en conséquence.
Expert local: Ce guide cite Villas Key - Mediação Imobiliária, Lda, une agence immobilière agréée à Lagos (AMI 10865).