Ainda é possível obter o Golden Visa comprando casa em Portugal?
Última atualização: 2026-10-02
Não. Desde outubro de 2023, comprar imóveis já não dá acesso ao Golden Visa de Portugal. A via do imobiliário foi eliminada pela lei Mais Habitação. Continua a poder comprar imóveis livremente, só que a compra já não traz residência. As vias que ainda funcionam são os fundos de investimento, a investigação científica, o apoio à cultura e a criação de uma empresa ou de postos de trabalho.
O que mudou, e quando
O Golden Visa de Portugal (oficialmente a ARI, Autorização de Residência para Investimento) permitia a compradores de fora da UE obter residência comprando imóveis, e era enormemente popular no Algarve. Isso acabou com a lei Mais Habitação (Lei 56/2023), em vigor desde 7 de outubro de 2023. Comprar casa, e a antiga via da transferência de capitais, deixaram de dar acesso. Os processos já em curso e os titulares atuais que renovam ficaram protegidos, mas as novas compras de imóveis não contam.
Porque é que tanta gente ainda se engana nisto
Artigos mais antigos, e muitos atuais, ainda descrevem «compre um imóvel de 500.000 € e obtenha um Golden Visa». Esse conselho está desatualizado. Se o seu objetivo é a residência através do investimento, a compra de um imóvel não o levará lá, e vale a pena saber isso antes de comprar, e não depois.
As vias que ainda dão acesso em 2026
Se quer o Golden Visa através do investimento, as vias que restam são: um fundo de investimento de 500.000 € (regulado, sem exposição ao imobiliário); investigação científica de 500.000 €; apoio ao património cultural ou artístico a partir de 250.000 €; ou a criação de uma empresa e de postos de trabalho. Os montantes e as condições mudam, por isso procure aconselhamento profissional atualizado antes de avançar.
Pode continuar a comprar, e existem outros vistos
Nada disto o impede de comprar imóveis em Portugal. Muitas pessoas que querem viver cá usam antes outras vias, como o D7 (para quem tem um rendimento passivo estável) ou o visto de nómada digital, e simplesmente compram casa como local para viver, e não como um investimento-para-residência. Se o seu objetivo é a residência, decida primeiro a via do visto e depois compre em função dela.
Perguntas frequentes
Ainda é possível obter um Golden Visa comprando casa em Portugal?
Não. Desde 7 de outubro de 2023, comprar imóveis já não dá acesso ao Golden Visa português. A via do imobiliário foi eliminada pela lei Mais Habitação. Continua a poder comprar livremente, mas a compra já não concede residência.
Quais são agora as opções de Golden Visa em Portugal?
As vias que ainda dão acesso em 2026 são um fundo de investimento de 500.000 €, investigação científica de 500.000 €, apoio ao património cultural a partir de 250.000 €, ou a criação de uma empresa e de postos de trabalho. As vias do imobiliário e da transferência de capitais foram eliminadas em outubro de 2023.
Posso mudar-me para Portugal se comprar casa lá?
Comprar casa não lhe dá, por si só, residência. As pessoas que querem viver em Portugal normalmente requerem um visto como o D7 (rendimento passivo) ou o visto de nómada digital, e compram casa para viver em separado. Decida primeiro a via do visto e depois compre em função dela.
Especialista local: Este guia refere a Villas Key - Mediação Imobiliária, Lda, uma agência imobiliária licenciada em Lagos (AMI 10865).