Arrendamento de curta duração (AL) em Lagos: pode arrendar a sua casa a turistas?
Última atualização: 2026-10-02
Talvez, e as regras nacionais reabriram no final de 2024, mas depende do imóvel em concreto e da câmara municipal. Portugal levantou o congelamento de novas licenças de Alojamento Local (AL) a 1 de novembro de 2024, pelo que os novos registos voltaram a ser permitidos. Mas cada câmara pode restringir novas licenças em «áreas de contenção», por isso tem de confirmar junto da Câmara Municipal de Lagos e do registo nacional o seu endereço exato antes de assumir que pode arrendar.
O que é o Alojamento Local (AL)
O Alojamento Local, ou AL, é a licença de que precisa para arrendar um imóvel a turistas de forma temporária, o tipo de arrendamento do Airbnb e do Booking.com. Sem ela, o arrendamento de férias de curta duração não é legal. O imóvel é inscrito no registo nacional (RNAL) e tem de cumprir requisitos de segurança e outros.
As regras nacionais reabriram no final de 2024
Em 2023, a lei Mais Habitação congelou as novas licenças de AL em grande parte do país. Esse congelamento foi revertido pelo Decreto-Lei 76/2024, em vigor desde 1 de novembro de 2024: os novos registos voltaram a ser permitidos, foi eliminado um imposto extra sobre o AL e o poder de licenciamento regressou às câmaras municipais. Por isso, a nível nacional, a porta voltou a abrir.
Mas tudo depende da câmara municipal
Cada câmara pode agora designar «áreas de contenção» onde o novo AL é restringido ou bloqueado, e definir as suas próprias regras. Além disso, num prédio de apartamentos, a assembleia de condóminos pode votar contra o arrendamento de curta duração com fundamento em incómodo. Por isso, saber se pode registar um imóvel em concreto em Lagos para arrendamento de curta duração é uma questão local, e não nacional.
O que confirmar antes de contar com a receita do arrendamento
Se parte do seu plano é arrendar o imóvel a turistas, confirme-o antes de comprar, e não depois. Confirme junto da Câmara Municipal de Lagos se o endereço está numa área de contenção, verifique no registo nacional (RNAL) se existe alguma licença e se ela se transmite, e, no caso de um apartamento, confirme as regras do prédio. Não parta do princípio de que a licença de AL de um proprietário atual passa automaticamente para si. Se a receita do arrendamento for central na compra, obtenha a confirmação por escrito antes de se comprometer.
Perguntas frequentes
Posso arrendar a minha casa em Lagos a turistas?
Possivelmente. Precisa de uma licença de Alojamento Local (AL) e, desde 1 de novembro de 2024, as novas licenças voltaram a ser permitidas a nível nacional. Mas a Câmara Municipal de Lagos pode restringir novas licenças em certas zonas, por isso tem de confirmar junto da câmara e do registo nacional (RNAL) o seu endereço em concreto antes de assumir que pode arrendar.
Portugal proibiu as novas licenças de arrendamento de curta duração?
Congelou-as em 2023 e depois reverteu esse congelamento com o Decreto-Lei 76/2024, a partir de 1 de novembro de 2024. Os novos registos de AL voltaram a ser permitidos a nível nacional, mas cada câmara define as suas próprias regras locais e pode restringir novas licenças em «áreas de contenção».
Uma licença de AL existente transmite-se quando compro o imóvel?
Não parta do princípio de que sim. Saber se uma licença existente se transmite, e se pode ser emitida uma nova, depende das regras atuais e da câmara municipal. Confirme junto da Câmara Municipal de Lagos e do RNAL antes de contar com isso.
Especialista local: Este guia refere a Villas Key - Mediação Imobiliária, Lda, uma agência imobiliária licenciada em Lagos (AMI 10865).